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2019年改變襄陽人購房命運的大事件,竟如此之洶涌!

發布于2019-12-26 分類:家在襄陽 來源:襄陽房產網

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2018年,以為襄陽樓市已經夠刺激了,沒想到2019年,依然有不少大事件發生,有的關乎你的錢袋子,有的左右你的買房抉擇,也有的會讓你落入陷阱……一起來看看,這一年,襄陽樓市有哪些大事件讓我們刻骨銘心。



1、忽然之間,東津新區就上“C位”了




東津新區,從東津世紀城(樓盤詳情戶型圖相冊地圖400-819-0876轉2141 )“單打獨斗”開始,經歷過“看不上”到“趨之若鶩”的心路歷程,也見證了襄陽東邊這片區域的逐步發展,現在又迎來了新區的新進程。高鐵的開通,突然就讓這片區域火了起來。
 
忽然而然,東津新區就從一個邊緣人物,逐漸成為了當今襄陽樓市的主角之一。
 



數個項目漸漸扎堆,其中不乏超高品質的大盤,接近20000的均價,不說以前,現在你都不敢想。
 
這里的土地市場說起來今年也不算太熱鬧,去年倒是火。2019東津新區目前成交的涉宅地塊3宗,下半年截至到現在出讓的面積雖然達到1800畝,但沒有啥懸念,屬于華僑城文旅示范區范圍。

 
隨著襄陽的房價翻翻,東津新區的房價也翻了個身,并逐漸被市區的人熟知。以前絕大部分人對東津愛理不理,現在可能還是有很多人對東津愛理不理,但明顯大家對這里的關注度高了N個度。
 

2、萬惡的公攤被刷屏,有望取消



公攤這玩意兒,一直都在,今年之所以熱了一把,是因為在2月18日,住房和城鄉建設部官方網站有一份全文3.1萬字的《住宅項目規范(征求意見稿)》,其中第二部分2.4.6條指出,“住宅建筑應以套內使用面積進行交易。”


 




這是住建部首次在官方文件中明確提出房屋應由套內面積來進行交易,既然上面的人都發話了,那似乎就真的有望了
 
于是,鋪天蓋地的公攤熱議瞬間刷爆了朋友圈、微博、知乎等各大社交平臺,最直接的效果是:幾乎所有購房者都開始注意公攤了,去看房十有八九都會詢問公攤,更細致地會問開發商最不愿意提及的套內面積。




3、政策紅利,老舊小區加裝電梯




今年,全市了大規模的老舊小區改造,襄陽市人民政府《關于襄陽市市區既有住宅增設電梯的指導意見》(襄政發〔2018〕21號)已于2018年10月11日頒布實施,這是一個與我市廣大老百姓密切相關的政策規定。




根據該文件,住宅樓加裝電梯需要全體業主同意。

一部電梯雖小,但是生活無小事。襄陽的老舊小區非常之多,可見襄陽的多層住宅有多少,還有多少人在期盼自家小區也能加裝電梯。

4、新軌道交通批前公示,襄陽的地鐵還有多遠




就是這張圖,9月份引發了全市襄陽市民熱議,《襄陽市城市軌道交通線網規劃》(調整)批前公示。
 

樓叔這里再次說明:這個規劃是調整后的批前公示,分為遠期規劃(2035年)和遠景規劃。遠期與城市總體規劃的遠期年限(2035年)一致;遠景規劃無具體年限遠景規劃無具體年限遠景規劃無具體年限,重要的事情說三遍。

而且公示的內容中,有“中心城區的城市軌道交通骨干線應為中運量等級的城市軌道交通系統,運輸能力在1~3萬人/小時。”這樣的運輸能力說明。所以有的線路很大可能是輕軌。

不少購房朋友問我買房的相關問題,會問到XX是不是離地鐵規劃近,XXX是不是地鐵的始發站,對此我只想說,目前襄陽里地鐵修建的條件還有一定的距離,所以千萬不要想太遠,看好眼前才是王道。

>>>點擊查看襄陽軌道交通規劃批前公示詳情

5、襄陽高鐵通了



前段時間襄陽登上了各大媒體的頭版頭條,原因是咱襄陽東站高鐵站終于正式運營了,雖然現在不線路被不少人吐槽,但不得不說高鐵帶來的變化還是很大的,不管是對整個襄陽還是東津片區,對此樓叔不多做評價,一切都交給時間去檢驗。






襄陽東站站房面積9.8w平方,其中主用房80000w平,輔助用房1.8w平,共設9臺20線,是我國非省會地級市中站房面積最大的一座高鐵站,同時也是全國重要的交通樞紐站。

6、襄陽部分鄉鎮、區域規劃調整



2019年,襄陽不少鄉鎮、區域規劃有所調整,這些舉措對某些區域進行了重組,對日后這些區域的發展來說,具有積極的意義。


這些調整舉措,可能對我們普通人的日常生活,并沒有產生太大的影響,但它本身,是對地區管理的一個優化,也是對區域發展的一個提升。




8、精裝房引發市場格局變化




去年湖北省發布相關文件,要求今年1月1日起,全省各城市新建商品住宅中,全面推行一體化裝修技術,使業主可以拎包入住。裝配式建筑優先納入“魯班獎”等培育計劃。





此舉引發了不少熱議,3月26日,政府辦公室也發布襄陽市人民政府辦公室關于進一步加快發展裝配式建筑的通知。

文件一出,不少開發商也調整市場策略,紛紛推出精裝房,一時間襄陽的精裝項目扎堆,但事實呢,很多襄陽人似乎并不“買賬”,由此引發的問題和矛盾也不少,于是到了下半年,開發商再次調整策略,將產品再次轉向了毛坯。




9、棚改大瘦身



要的放最后,棚改大瘦身可以說是影響2019年襄陽樓市最大的一件事情了。



年初,有關棚改的聲音很多,幾乎都在說棚改結束之日,就是三四線城市涼涼之時。“夕陽”、“黃昏”各種詞也層出不窮,棚改支撐了三四線樓市的一切,沒有棚改,襄陽房價會如何?



引發討論的原因源于襄陽市決定對棚改計劃進行調整,將原來的13.4萬套縮減到約為5萬套,2019年-2020年將改造棚戶區約 1.5萬套。不僅是襄陽,全國三四線城市的棚改都大大“縮水”。

棚改房屋的減少,意味著拆遷房屋相應減少,需要到市場上買房的人就不會扎堆,對于穩定襄陽房價也有較大的好處。畢竟13萬拆遷戶,變成了5萬,這個量還是不容小覷的。

至于對襄陽房價有沒有影響,至少目前看來,襄陽的房價還算比較穩,沒有大漲也并沒有下降,更談不上涼涼。


2019年,影響襄陽購房者的大事件還有很多,樓叔例出的或許只是一部分,歡迎大家留言討論!


2019年即將落幕,2020年伊始,在這萬千世界里,在這風云變幻的樓市中,襄陽樓叔依然與你并肩同行。


2019年12月土拍月報來了!

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